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                 我即將面臨極為恐怖的事情

實在不敢相信此事會成真，因為自小到大遭遇的都是噩運連連，任何收穫都是比別人多出百倍努力才勉強得到!沒想到最近鐵道局對交通部長所做的簡報竟然會讓我驚嚇過度，實在不敢相信會是真的…….!

95年教課之餘跑到台南法院下標買土地，有塊火車站附近的地起標八 百多萬元，前兩標都流標，到第三標時只要七百多萬台幣，我順利標到!

當初這塊不起眼的地沒人想要，我卻不知哪條神經不對情有獨鍾，認為換算下來一坪不過2萬元左右，比起附近不遠處動輒十 幾萬便宜不少!

事實上我這樣的決定不一定對，大量資金等同是丟在那裏長草養蚊子，使自己過著清貧簡約的生活長達十多年!

沒想到台南市長賴清德在蔡英文總統支持下大力推動鐵路立體化，我便宜買到的那塊地竟被圈起來塗上紅色，標註要變更使用區分，按照全省鐵路立體化周邊土地開發慣例，火車站半徑三百公尺內一律變更為商業區和車站專用區，所以有消息傳出是變更為商業區，是一位女房仲告訴我的，說是他們經理打聽到的。

這消息讓我驚嚇不已，這幾天以來排便都因此怪怪的，因為這下子可不得了了，地價每坪將從過去的兩萬暴跳過三十萬以上，因為離車站實在太近，每坪四十萬以上也不會過分。

如果以每坪暴增到三十萬來說，那總價將是9900萬!也就是說12年前700多萬買的地現在將使我淨賺9000萬左右(扣掉土地增值稅等稅)，如果我放著不賣，等到周邊都繁榮起來後再賣，那每坪暴增到六十萬以上也並非不可能!

根據內政部規定，變更為商業區必須回饋40.5%土地給政府，可以折算代金繳交，以變更後附近同地目土地公告現值加40%現金繳交政府。公告現值比市價低很多，我查了一下附近商業區公告現值大約是每坪13萬左右，那再加40%就是大約每坪18萬，那回饋40.5%土地總代金約是2376萬!

所以土地若在變更後以每坪30萬賣出，扣掉回饋金和土增稅等稅金後，大約可淨賺7450萬!

能不能在回饋給政府40.5%前就把土地賣出去?能是能，但價格肯定不會比變更後高，雖然預期效應可使買家願意出高價搶入，但買家絕不會忽略回饋需付出的成本，所以到底是要等到變更後再賣還是現在就賣出便成為傷腦筋的問題!

鄰地的地主來慫恿一起賣出，因為有大金主想大批買入附近土地。我認為應該再等一等，價格會更好!但鄰接地主說他已不能等了，因為家裡出事急需錢，爸爸重病、媽媽老年癡呆…...，所以不能等，希望我配合一起賣。

原來能等也是一種幸運，我因為無父無母，自己也不菸不酒不嫖不賭，所以等多少年都可以，何況我又從來不生病…..。

鄰居的地早在半年前就賣出了，當時只隱約傳聞會變更地目，並無鐵道局的簡報明確指示，所以鄰居是賣低了價格，可他也是不得不啊，因為他不能等!怎麼偏偏好運要來前家人就生病或出事，這就是所謂的命運吧?原來能等也是一種幸運!

姜太公呂尚無鉤釣魚，枯等著好運降臨好幾年，最後終於等到周文王到來!這期間如果他中風了或老婆白帶失心瘋拖垮他沒法等，那他終將無法功成名就!

這實在恐怖呀!原來能等那麼重要。