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軍公教18%的報應---財產被搶光的經驗

    軍公教18%的威力有多強?我很早就體會了，因為我們全家都是軍公教，而且都有18%!

   我讀高中時家裡開始不平順，江湖術士說是祖母在叔叔慫恿下挖取祖父骸骨裝罐後沒有安置好，導致身為長子的父親生病。而祖父墳墓剷平後，祖母把土地高價賣出，所得全部給五叔去投資建設公司，現在已是高雄市知名建商。

   祖父骨頭被挖出後並未好好安葬，放了四年後另一位叔叔把骨罈子拿到北部造墳埋葬。葬下沒多久老爸就領便當了，但卻輪到我媽媽病倒，情況完全跟爸爸 一樣，就是昏迷不醒的植物人!江湖術士又說話了，直指祖父新墳被刻意擺了倒大房風水，所以爸爸立馬領雞腿便當，而媽媽病倒以拖垮長孫(我)的前途!

    江湖術士言之鑿鑿，雖然半信半疑，但還只是大學生的我又能怎樣?爸媽呈植物人狀態很慘，可退休金有18%，只要人活著戶頭就在。所以我就想到套利的方法!

   台南永康區剛起步發展時，我建議老姊用父母退休金大舉購入公寓、套房，以房租來繳貸款，再把房產給銀行做二胎重貸。拿到錢後存入父母高達18%的戶頭，這樣就能套利。

   當時台灣股市飆到一萬兩千多點，資金橫流氾濫，所以銀行很樂意借錢給民眾，二胎重貸完全沒問題，而利率大約是8%，於是18-8=10%，所以如果我借了200萬，那每年就能賺取利差20萬。

    當時因為景氣好，小套房都能月租8000元台幣以上，公寓分房間出租給大專生，雅房每月三千，有廁所的五千，……。

    當時每月獲利是很可觀的，舉30坪三房兩廳為例，當時買二手的只要150萬以內就能搞定，銀行可以貸款八成，軍公教人員還有優惠利率。所以150萬的公寓只要拿出父母退休金中的30萬當頭期款就能搞定。再找另家銀行來重估做二胎，因為當時永康區人口越來越多，房地產價格一日三價，重估的市價絕對會高於買入價，這樣便輕鬆貸得三十萬，甚至超過。把二胎貸得款放入18%戶頭，以利差10%來算，每年就平白獲利約三萬。

   再來看公寓三房兩廳租金收益，兩間雅房各三千元共六千元，加上套房(有廁所的)五千元共一萬一千元。客廳和廚房都免費供學生使用，這種全包式公寓很受大專生喜歡，房東住在別處，學生無拘無束，但水電自付。

一個月一萬一，那上下學期扣掉暑假只拿十個月就是十一萬獲利。再加上二胎重貸賺的利差三萬後共十四萬。

   150萬公寓八成三十年分期貸款，每月本利約繳5000元，一年就是6萬元。

   14萬-6萬=8萬!

三房兩廳的公寓在我操作下每年可以賺取利潤8萬元!

    姊姊和我說好平分父母退休金，所以買的公寓或套房也都是平分，即我名下若有五間，那姐姐也有五間。

    因為當時姐姐已是國中老師，而我是成大學生，所以所有出租事宜都由我負責。每學期開始前找房客是最辛苦的，因為要看房子的電話一通接一通，連想脫褲子休息的時間也沒有。往往是帶看前一批後才剛回家坐下來休息，就接到另一通電話要趕去帶看房子。

    房子出租總是會有各種問題的，諸如電燈不亮、馬桶不通、他老奶奶找不到保險套等等雜七雜八的問題，這些都由我來處理。

    當時我和姊姊在永康、台南市名下房產超過十筆，可以想見我當時會累成甚麼樣子!當然是很淒慘的屋奴!

    可當時真的忙得很快樂，總覺得我把原本因父母重病要崩潰的家撐住了，而且還轉敗為勝，利用18%優勢反而賺進大筆財富!

   當時一心想著都是與媽媽、姊姊相依為命，我一定要把姊姊好好嫁出去才行。為了讓姊姊找到理想男人，所以買了棟豪華巴洛克式別墅(當然是貸款的，如上述操盤手法賺)，果然律師姊夫來家作客後很滿意，很快就來下聘娶走老姊!

   但也就是老姊嫁了後我才失去了所有財產!

    老姊嫁後五年媽媽去世，當時我是研究所學生，因為要照顧媽媽所以讀研究所來延役免當兵，不然媽媽誰要照顧?

   媽媽死後就沒18%戶頭，我資金調度立刻出現缺口。因為我尚未服兵役，只是學生身分根本無法找到甚麼正職工作。而八間房產資金流動缺口只要拖個兩月沒如期繳，銀行便可能啟動拍賣程序。當時台灣社會剛經歷股市大崩盤，銀行資金縮得很緊。

    於是老姊要我把所有名下財產都轉登記給她，說我只是學生根本沒錢沒能力繳貸款。我說姊夫不是很有錢嗎?難道不能助我渡過難關，我死了爸爸再死了媽媽，老姊就是我唯一的親人，就幫幫我保住財產吧!

   結果老姊說母親已死，姊弟情份已了，自此不再是姊弟(但我仍需每天載她兒女上下學，姊夫說她不會開車、騎機車又太危險…)!

   每月繳款的壓力真的很大，積蓄越來越少。想要找叔叔們幫忙，可他們當年都是只知搶我爸爸財產而已，怎麼可能會幫我。

   終於快沒錢了，決定要開口向姊姊借十萬周轉。於是載外甥男女回姊家後，等在門口。老姊終於回家了，我囁嚅地開口說是否可以補助一下油錢，每天這樣載外甥男女是要花很多油錢的!只要補助一千元就好!

   心裡盤算著一千元是小錢，老姊若給了就再開口借十萬周轉，她說斷絕姊弟關係應是玩笑話吧?

   可我真的太天真了!老姊一聽到錢就當我是隱形人，直接從身旁走過。後來我又等了幾次也是被當隱形人一般，有一陣子我真的以為自己能隱形!

   直到我開口說願意交出所有產權才失去隱形能力，姊夫是律師，所以辦理財產轉移的速度相當快，只一個月全部繳械!

   財產都已經過戶給外甥男女了，那十萬塊可以借我了吧?結果老姊用五字經辱罵我是沒路用的咖小，都已經沒房屋需繳房貸了，還要十萬幹甚麼?要去嫖妓嗎?然後又是五字經、三字經霹靂啪啦轟炸!說以後不准再提到她們家一毛錢!然後我就恢復了隱身能力!

   沒錢吃飯，去學校吃小朋友的廚餘，於是我決定去考師資班當老師!以為這樣每天都有廚餘吃，不會餓死!

  我想這就是我玩18%的報應吧!奉勸18%被砍者要轉怒為樂，禍福難說啦!