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乙種工業用地比住宅用地貴

   一般觀念裡，相同地段裡商業區土地比住宅區土地貴，後者又比乙種工業用地貴(都市計畫區內的一種住商混和工業用地)，所以過去經常發生建商把一般住宅蓋在乙種工業用地上，以低於行情價賣出住宅。但這幾年來已沒有建商會幹這種”傻事”了，因為乙種共業用地價格現在已遠高於住宅用地了，而地價稅卻相較低很多!

   工業用地通常都遠離市區，以免市民有空汙和噪音困擾，但都市計畫區內有一種較少見的乙種工業用地卻和市民相當接近，所以不得從事高汙染、高噪音事業，但可以當商業辦公室、大賣場、事務所等等。

台灣以往以小規模製造業為主，所以有乙工內常見有小規模製造業，但現在台灣以服務業為主，員工大部分來自市區，公司地點過遠上下班便很浪費時間，所以因應產業轉型，蔡政府準備提高乙種工業區容積率至260%以上(現為210~240%)，消息一出立刻使乙工土地爆漲，因為原本可能只能蓋四樓的乙工建築，現在可能可以蓋到十樓以上。

打開內政部時間登錄網站查看乙工地是否真如新聞所說的鹹魚翻身，這一看果然大吃一驚，永康、仁德區的乙公用地每坪十幾萬以上的到處都是，而市區內住宅區地價比乙工低的到處都是。新營區的乙工土地從每坪五萬多漲到九萬(有些連廠房一起賣的則平均高達十幾萬美坪)。

嘉義市後火車站大多是商業區、住宅區，偏偏就有一塊區域是乙工，原來是家樂福大賣場。以往我們會鼓勵乙工地主向政府申請變更為住宅或商業用地，這樣肯定比當大賣場更快賺到好幾個億!看來現在這種想法要改變了，因為以乙工地賣反而可能比住、商地還貴，畢竟物以稀為貴，經營者在乙工地上繳稅、水電費都比住商低，營運的效益卻因容積率提高而大增，那當然是選擇乙工地當商辦場所。

人的窮通貧富往往天注定，以前乙工地很低廉時購入的人現在可以一夕致富，而當年被人慫恿便宜賣的人現在要捶心肝了!